Real estate real estate in Villeneuve-Saint-Georges (94190)

Très belle et rare opportunité pour cette belle Maison Bourgeoise de 110 M2, du début 20ème, depuis entièrement réhabilitée dans les règles de l'art, sur un beau terrain de 347 M2, à 5' à pieds de la Gare RER D, et 15 min. Paris/Gare De Lyon/Châtelet Les Halles, composée :
Sous-sol total de 55 M2 (H.S.P = 2,10 mères): Compartimenté en plusieurs pièces dont cave à vins, chaufferie, atelier, etc......
Au rez-de-chaussée: Confortable hall d'entrée distribuant un lumineux et vaste salon/séjour de 24m2, cuisine aménagée et équipée ouverte de 8m2 ouverte sur salon/séjour et accès à la terrasse extérieure de 30m2, salle d'eau/wc (douche à l'italienne) et deux chambres avec placard de 14 et 15m2.
A l’étage: Palier distribuant une salle d'eau/wc (douche à l'italienne), une chambre avec balcon de 13m2, bureau sous combles (12m2 balayable, chambre d'enfant éventuelle) et grenier isolé sous comble.

L'ensemble intérieur/extérieur a été restauré avec des matériaux de qualité offrant une mixité harmonieuse entre l'ancien et le moderne, tout en respectant l'architecture d'origine, le style, la décoration et les volumes de cette très belle demeure finiront de vous séduire.

A l'extérieur: Belle terrasse de 30m2, jardin devant et derrière.
Garage à créer sous terrasse

Taxe Foncière 2020: 958 Eur/An.
Diagnostic assainissement conforme.
Autres diagnostics et surfaces à venir.
Curieux s’abstenir !!!

Attention: Les photos "Grand Angle" ont tendance à rendre les pièces nettement plus grandes, c'est la raison pour laquelle nous indiquons les surfaces exactes des pièces principales.

Ce bien vous est présenté par:
Caroline DAVID
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
Ligne Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 06.82.88.40.33
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

- Idéal Investisseurs-
En exclusivité, Au bord de l'Yerres, Rue de Crosne, proche gare et hôpital de VILLENEUVE-SAINT-GEORGES, rare et belle opportunité pour cette maison individuelle de rapport divisée en 3 logements distincts (3 compteurs Élec) actuellement "VIDE".
1/ En rez-de-jardin: STUDIO de 24 M2 "Tout Confort":
Estimation locative 6/7.000,00 Eur/An.
2/ En rez-de-chaussée surélevé: F2 de 41 M2 "Tout Confort"+ terrasse.
Estimation locative 9/10.000,00 Eur/An.
3/ À L'étage: F3 de 47 M2 "Tout Confort": + Terrasse et Jardin Estimation locative 10/11.000 Eur/An.
Taxe Foncière: 1.342 Eur/An.
Ce bien vous est présenté par:
Agence du Marché
Jefferson ZELLNER
Portable: 06.02.19.18.48
Expert Immobilier Agréé-Valeur Vénale : C.N.E (Centre National de l'Expertise)

-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ---

EN EXCLUSIVITÉ - 16, AVENUE PIERRE MENDES FRANCE, proche Gare RER et centre-ville
RENTABILITE BRUTE DE 10%
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Vous êtes Artisan, Entrepreneur et vous cherchez de l'espace pour stocker, entreposer des matériaux et installer votre un bureau ou siège social, nous vous proposons ce local de 72 M2.
- Largeur porte d'entrée: 3,00 Mètres
- Hauteur porte d'entrée: 2,80 Mètres
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Vous êtes Investisseur, ce local de 72 M2 peut se louer 1.200,00 Eur/Mens., soit +10% de rentabilité brute.
Charges: 50,00 Eur/Men.
Taxe Foncière: 600,00 Eur/An.
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Ce bien vous est présenté par:
AGENCE DU MARCHE-ARTHURIMMO.COM
Romain DAVID
Expert Immobilier agrée C.N.E (Centre National de l'Expertise)
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com
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Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 115, Rue du Cherche Midi
75006 PARIS
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE

Idéal Investisseur ou Primo-Accédant.
En exclusivité, centre-ville, votre appartement de Type F2 de 50 M2 ou 49,26 M2 "LOI CARREZ".
Au 1er étage d'une petite copropriété, il comprenant, une entrée/séjour de 21 m2, dégagement, cuisine aménagée de 6 m2, une chambre de 13 m2, WC séparés et une salle d'eau (douche à l'italienne).
L'ensemble refait à neuf, prêt à louer ou à habiter.
Chauffage individuel Électrique.
~Taxe Foncière: Environ 600 Eur/An.
~Charges: 110 Eur/Mens. (Eau Froide)~
Ce bien vous est présenté par:~Agence du Marché~Romain DAVID~Expert Immobilier Agréé~Valeur Vénale : C.N.E (Centre National de l'Expertise)~Pathologies des Ouvrages Bâtis : I.I.E (Institut International des Experts)

-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

-- RENTABILITÉ BRUTE: 6,08%

Belle opportunité pour cet immeuble de rapport élevé sur caves, de type "MEULIÈRE" Sur une parcelle de 191 M2, composé de 2 appartements de type 3 pièces.
Au RDC:
- F3 de 46 M2, loué 670,00 Eur/Mens. (Hors Charges)
Au 1er étage:
- F3 DE 52 M2, loué 610,00 Eur/Mens. (Hors Charges
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Total Surfaces: 98 M2
Total Loyers: 15.360,00 Eur/An.
Baux d'Habitation 36 Mois.

RENTABILITE

PRIX DE VENTE (F.A.I) : 275 KE
LOYERS: + 15.360,00 Eur/An
TAXE FONCIÈRE: - 1.679,00 Eur/An
TAXE O.M: + 378,00 Eur/An
RENTABLILITE BRUTE :
16.729/275.000 = 6,08%
ou 2.806,00 Eur/M2.

Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com
Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
- 115, Rue du Cherche Midi
75006 PARISCe bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com - Agence du Marché
Cathy BARROIT
Expert Immobilier
Portable: 06.10.67.71.99
Fixe: 01.43.82.69.34.

--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

En exclusivité:
Au 3 Bis, Avenue Carnot, centre-ville, rue commerçante, proche Gare RER, rare et belle opportunité pour cet Immeuble "MIXTE" de rapport de 597 M2, composé:
- Au sous-sol et rez-de-chaussée d' 1 Supermarché de 485 M2 au loyer de: 44.711 Eur HT/An
- Au 1er étage de 2 X F2 de 28 M2, loués chacun 750,00 Eur/Mens/HC, soit au 18.000 Eur/An.
- Au 2ème étage de 2 X F2 de 28 M2, loués chacun 750,00 Eur/Mens/HC, soit au 18.000 Eur/An.

L'ensemble de l'immeuble loué 80.711,00 Eur/An.
- Assurance Immeuble Non Occupant (PNO) : 1.827,42 Eur/An.
- Taxe Foncière: 9.789,00 Eur/An.

PRIX DE VENTE (F.A.I) : 999.999,00 Euros

RENTABILITÉ
LOYERS: + 80.711,00 Eur/An
TAXE FONCIÈRE: - 9.789,00 Eur/An
P.N.O: - 1.827,42 Eur/An.
TAXE O.M: + 2.092,00 Eur/An

RENTABLILITE BRUTE :
71.187,00/999.999,00 = 7,12 %
ou 1.828,00 Eur/M2.
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Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com
Romain DAVID
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
Email: agencedumarche@arthurimmo.com
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Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
- 115, Rue du Cherche Midi
75006 PARIS

En exclusivité, au 29, Avenue du Président Wilson, Quartier des Ecrivains, Belle opportunité pour cette maison individuelle type années 70' de 105 M2 (sous-sol pondéré à 30%) composée:
D'un sous-sol de 77 M2, compartimenté en 4 pièces aménageables avec une belle hauteur sous plafond (voir plans).
Au RDC surélevé: Entrée, grand salon/séjour de 26 M2, grande cuisine, salle d'eau, wc et deux chambres de 13 M2.
L'ensemble en état d'usage, double vitrage pour l'ensemble des menuiseries, volets roulants, chauffage central au FIOUL.
Taxe Foncière : 1.553 Eur/An.~Diagnostics en cours.
Assainissement conforme.
Ce bien vous est présenté par:~Agence du Marché~Romain DAVID~Expert Immobilier Agréé~Valeur Vénale : C.N.E (Centre National de l'Expertise)~Pathologies des Ouvrages Bâtis : I.I.E (Institut International des Experts)

En exclusivité: Idéal grande famille !!!~Au 1er étage d'une résidence sécurisée, confortable appartement de Type F5 de 94 m2, composé d'une entrée, dégagement, cuisine équipée, séjour, 4 chambres, dressing, salle de bains et wc séparés.~Cave privative et emplacement de parking.~Taxe Foncière: 1.324 Eur/An.~Charges: 320 Eur/Mens.(chauffage, eau froide/eau chaude, etc...).~L'ensemble est à rafraîchir.~Ce bien vous est présenté par:~Agence du Marché~Romain DAVID~Expert Immobilier Agréé~Valeur Vénale : C.N.E (Centre National de l'Expertise)~Pathologies des Ouvrages Bâtis : I.I.E (Institut International des Experts)

EN EXCLUSIVITE, "Idéal Investisseur ou Primo accédant", F3 traversant de 50 m2 dans une maison divisée en deux lots.
Composé d'une entrée, cuisine ouverte sur séjour de 20M2, deux chambres de 9 et 12M2, salle d'eau//water-closets.
Le sous-sol à été aménagé en appartement de deux pièces d' une superficie de 23M2 , l'ensemble très bien agencé, sans perte de place, double vitrage cadre PVC, pompe à chaleur.
Possibilité de rentrer sa voiture sur place privative et jardin privatif de 200M2 en arrière lot.


Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com
DAVID Romain
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Email: agencedumarche@arthurimmo.com

Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
- 115, Rue du Cherche Midi
75006 PARIS

En exclusivité, Rue Saint Exupéry. Grand box de 14m2 dans une copropriété sécurisée avec accès à la résidence pour les piétons et les voitures avec un bip.
Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com - Agence du Marché
Jefferson ZELLNER
Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
Portable: 06.02.19.18.48
Fixe: 01.43.82.69.34

Belle opportunité pour ce F3 de 63 M2 actuellement loué 720,00 Euros/Mens. + Charges de 255,00 Eur/Mens (eau chaude, froide, chauffage, etc...), soit 975,00 Eur/Mens., au 9ème étage avec ascenseur, au 3, Rue Roland Garros "Quartier Nord", à 2' en bus pour un accès Gare RER D, composé:
D'une entrée, dégagement, cuisine, séjour, 2 chambres, SDB, water-closets séparés.
Une place de parking vient compléter ce Bien.
~ Taxe Foncière: 1.367,00 Eur/An

Ce bien vous est présenté par:
Cathy BARROIT
Votre Conseillère en Immobilier & Patrimoine
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 06.10.67.71.99
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

Arthurimmo.com
Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
- 115, Rue du Cherche Midi
75006 PARIS

*** VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ***

IDÉAL "INVESTISSEUR" OU "PRIMO-ACCÉDANT", Quartier Nord, "Les Graviers", Résidence avec gardien, sécurisée avec digicode et interphone, proche commodités, accès centre ville et gare RED D par autobus.
Au rez-de-chaussée, votre appartement de Type F2 de 47 M2 à rafraîchir dans sa totalité, composé d'une entrée, salle d'eau, water-closets, chambre et cuisine ouverte sur séjour de 30 m2.

Charges: 145,00 Eur/Mens. (incluant eau, chauffage, etc...)
Taxe Foncière: 600,00 Eur/An.

*** ENSEMBLE À RÉNOVER ***
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Cathy BARROIT
Votre Conseillère en Immobilier & Patrimoine
Fixe: 01.43.82.69.34
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Email: agencedumarche@arthurimmo.com
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Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
- 115, Rue du Cherche Midi
75006 PARIS

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IMMEUBLE REVENU A LA VENTE SUITE A REFUS DE CREDIT


Centre-ville, au 23, Rue Raymond de la Grange, très belle opportunité pour cet Immeuble de Rapport indépendant de 356,68 M2 dont nous avons actuellement la gestion locative.
Rentabilité Nette de 6,48%
Immeuble de type meulière en R+4, composé de 10 logements indépendants (2 Logements/niveau).

- Au Rez-de-chaussée:
F2 de 39,10 M2 DPE "G", LOUE 471,83 Eur/Mens.
F2 de 40,26 M2 DPE "F", LOUE 459,14 Eur/Mens.

- Au 1er Étage:
F2 de 36,70 M2 DPE "D", LOUE 524,15 Eur/Mens.
F2 de 35,94 M2 DPE "E", LOUE 566,69 Eur/Mens.

- Au 2ème Étage:
F2 de 35,55 M2 DPE "G", LOUE 500,00 Eur/Mens.
F2 de 36,07 M2 DPE "E", LOUE 559,44 Eur/Mens.

- Au 3ème Étage:
F2 de 36,58 M2 DPE "D", LOUE 506,95 Eur/Mens.
F2 de 36,07 M2 DPE "E", LOUE 503,54 Eur/Mens.

- Au 4ème Étage:
F2 de 30,53 M2 DPE "G", LOUE 551,38 Eur/Mens.
F2 de 29,88 M2 DPE "E", LOUE 614,87 Eur/Mens.

Total Surfaces: 356,68 M2
Total Loyers: 63.095,88 Eur/An.

- Chauffage Individuel électrique ou Individuel GAZ pour chaque appartement.
- Eau comprise dans les charges des locataires.
- Les Parties Communes sont totalement à rafraîchir.
- Contrôle Assainissement: 2 gouttières se rejettent dans les E.U.

100% de Baux d'Habitation 36 Mois.
- Le Bail le plus ancien est de 1993
- Le Bail le plus récent est de 2021
- 4 procédures en recouvrement de loyer et un logement de libre
- Garantie de loyers Impayés pour chaque locataire

PRIX DE VENTE (F.A.I) : 860 KE
PROV. FRAIS DE NOTAIRE: 57 KE
TOTAL PRIX DE VENTE: 917 KE

RENTABILITE
LOYERS: + 63.095,88 Eur/An
TAXE FONCIÈRE: - 4.698,00 Eur/An
TAXE O.M: + 1.040,00 Eur/An
RENTABLILITE NETTE :
59.437,88/917.000 = 6.48%
ou 2.570 Eur/M2.

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Arthurimmo.com
Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
- 115, Rue du Cherche Midi
75006 PARIS

Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
Portable:
Fixe:
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

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--- IDÉAL INVESTISSEUR ET/OU COLOCATION ---
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--- EN EXCLUSIVITÉ ---
QUARTIER "LES ÉCRIVAINS"
Au 38, Rue Ernest Renan, Votre PAVILLON à usage d'habitation élevé sur sous-sol à usage de dépendances.
- D'un rez-de-chaussée surélevé divisé en entrée, cuisine, salle à manger, deux chambres, water-closets et salle de bains.
- D'un étage divisé en cuisine, salle de séjour, une chambre, water-closets, salle de bains.
Jardin et grand garage.

Potentiel locatif: 3.000,00 Eur/Mens ou 36.000,00 Eur/An.

Taxe Foncière: 2.600,00 Eur/An.

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Ce bien vous est présenté par:
Romain DAVID
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Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
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- 2, Rue Henri Janin
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- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
- 115, Rue du Cherche Midi
75006 PARIS

Quartier BELLEPLACE --- ZONE NON INONDABLE ---
Pavillon mitoyen d’un coté, édifié vers 1930/1940.
Solide construction de type « Meulière», de 80 M2 env., élevé sur sous-sol total, toiture tuiles mécaniques, composé:

Sous-sol :
Total, compartimenté en garage, pièce d’eau, chaufferie avec water-closets à l’entresol.
En rez-de-chaussée surélevé:
Entrée, dégagement/couloir, cuisine simple de 8,40 m2, salon avec cheminée de 13,75 m2,
À l’étage :
Palier distribuant deux chambres avec cheminée de 9 et 14 m2 et débarras de 3,80 m2.
Au 2nd niveau :
Sous combles (VELUX), aménageable en chambre d’enfant.

L’extérieur est en bon état d’entretien général, l’intérieur est à rénover dans sa totalité, toutes les menuiseries sont en simple vitrage cadre bois. Chauffage central gaz par radiateurs, chaudière régulièrement entretenue, l’électricité est d’usage et n’est pas aux normes en vigueur.
Diagnostics à venir
Taxe Foncière: 745,00 €

Les plus : +++
- Le charme de l'ancien
- Carreaux de ciment d’époque au rez-de-chaussée et parquet massif dans toutes les pièces de vie ainsi que dans les chambres à l’étage
- Demi-paliers et paliers confortables
- 3ème chambre sous combles (chambre d’enfant)

Les moins : ---
- Pas de salle d’eau, ni water-closets à l’étage
- À rénover dans sa totalité

Ce bien vous est présenté par:
Agence du Marché.
Romain DAVID
Expert Immobilier Agréé C.N.E
(Centre National de l'Expertise)
Téléphone: 01.43.82.69.34