Immobilier à vendre

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EN EXCLUSIVITE

*** IDEAL INVESTISSEUR ou EXPLOITANT ***

1/Murs et Fonds de Commerce "LIBRES" de 30 M2 actuellement à usage de Café/Bar/Brasserie et cession Licence IV en toute propriété.

2/ Un appartement de Type F2 de 29 M2 actuellement loué 700,00 Euros/Mensuel charges comprises.

3/ Un appartement de Type Studio de 15 M2 actuellement libre.

Charges: 176,00 Eur/Mens.
Taxe Foncière 2023: A venir

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Ce bien vous est présenté par:
AGENCE DU MARCHE-ARTHURIMMO.COM
Romain DAVID
Expert Immobilier agrée C.N.E (Centre National de l'Expertise)
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com
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Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 115, Rue du Cherche Midi
75006 PARIS
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE

EN EXCLUSIVITÉ

Très belle opportunité, au sein d'une résidence sécurisée avec digicode, proche commodités, en face du tramway, accès centre ville et gare RED C par tramway/autobus.
Au 2ème étage avec ascenseur, votre Studio de 24,02 m2 "À RÉNOVER ENTIÈREMENT", composé d'une entrée de 1,58 m2, pièce à vivre de 18,54 m2, salle d'eau avec water-closets de 3,90 m2.

Pour votre information:
- Entièrement carrelées
- Chauffage collectif à géothermie
- Cave privative
- Taxe Foncière 2023: 728,00 Eur/An
- Charges: 112,00 Eur/Mens
- Potentiel locatif: 680 Eur/Mens

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ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
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APPARTEMENT TYPE 2 PIÈCES de 44,46 M2 + Cave

Idéal "Investisseur" ou "Primo-Accédant".

EN EXCLUSIVITE, Quartier des Écrivains, au 13, Rue Émile Zola, proche centre ville et Gare RER D (Gare de Lyon à 12').
Appartement de Type 2 pièces de 44,46 M2 dernièrement rafraîchit composé d'une entrée/cuisine équipée, séjour lumineux, une chambre, salle d'eau/water-closets.

-Une cave vient compléter ce Bien.

-Double vitrage cadre PVC
-Pas de SYNDIC
-Très peu de CHARGES: 60 Eur/ Mens
-Taxe Foncière: 825 Eur/An.
-Potentiel locatif: 800,00 Eur/Mens

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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

SOUPLEX de Type F3 de 62 M2 ou 48 M2 "LOI CARREZ"
EN EXCLUSIVITE, RARE, UNIQUE & ATYPIQUE !!!

"BON COMPROMIS ENTRE L'APPARTEMENT ET LE PAVILLON"

En zone pavillonnaire, dans une copropriété saine et bien entretenue avec syndic bénévole, votre SOUPLEX de Type F3 de 62 M2 "habitables" ou 48 M2 "LOI CARREZ".

Cet appartement est au rez-de-chaussée, composé d'une entrée, cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour de 19 m2, deux chambres, salle de bains, water closets, buanderie et chaufferie avec rangements.

Pour compléter ce bien, vous aurez le plaisir de profiter:
- D'un jardin de 92 M2,
- D'un garage
- D'une cour privative de 14 M2.

La copropriété ne prévoit aucun travaux et les derniers travaux réalisés sont l'isolation totale par l'extérieur et le ravalement.

Charges: 25,00 Eur/Mensuel (Assurance Immeuble).
Taxe Foncière: 1.002,00 Eur/An.

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*** VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ***

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"VENDU OCCUPÉ" RENTA BRUTE 6,92%
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Idéal Investisseur, En exclusivité, Rue de Balzac à 5 min à pieds de la Gare RER D, Au 2ème étage, un appartement de Type 2 pièces de 36,51 M2 "LOI CARREZ", composé d'une entrée/séjour, cuisine équipée, chambre, salle de bains et water-closets séparés.
Une cave vient compléter ce bien.
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À SAVOIR
Actuellement loué au prix de :
735,00 Eur/Mens. + charges locataire de 65,00 Eur/Mens.
Soit au total: 800,00 Eur/Mens.
Bail Habitation Longue Durée depuis octobre 2021.
Le Locataire souhaite resté en place
- Pas de retard de paiement
- Pas d'impayés
- Locataire sérieux et propre
- Appartement en bon état d'entretien
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Taxe Foncière : 720,00 Eur/An.
Taxe O.M: 140,00 Eur/An.
Charges: 182,00 Eur/Mens.
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RENTABILITÉ
LOYERS: + 8.820,00 Eur/An
TAXE FONCIÈRE: - 720,00 Eur/An
TAXE O.M: + 140,00 Eur/An
RENTABLILITE BRUTE :
8.240/119.000 = 6,92%
ou 3.216,00 Eur/M2.
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F4 de 80 M2 + BALCON ET CAVE
--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

IDÉAL "PRIMO-ACCÉDANT OU GRANDE FAMILLE", Quartier Nord, "Les Graviers", Résidence avec gardien, sécurisée avec digicode et interphone, proche commodités, accès centre ville et gare RED D par autobus.
Au 4 ème étage sans ascenseur , bel appartement de Type F4 de 80 M2 environ en bon état général, composé d'une entrée, séjour, salle à manger, 3 chambres, cuisine aménagée, salle de bains, water-closet, placards et 2 débarras.

Charges: 980Eur/Trimestre (incluant eau, chauffage, etc...)
Taxe Foncière: 1350,00 €

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Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
- 115, Rue du Cherche Midi
75006 PARIS

-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ---
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EN EXCLUSIVITÉ - 16, AVENUE PIERRE MENDES FRANCE, proche Gare RER et centre-ville
RENTABILITE BRUTE DE 10%
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Vous êtes Artisan, Entrepreneur et vous cherchez de l'espace pour stocker, entreposer des matériaux et installer votre un bureau ou siège social, nous vous proposons ce local de 32 M2 représente le lot n°14.
- Largeur porte d'entrée: 3,00 Mètres
- Hauteur porte d'entrée: 2,80 Mètres
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Vous êtes Investisseur, ce local de 32 M2 peut se louer 400,00 Eur/Mens., soit environ 10% de rentabilité brute.
Charges: 50,00 Eur/Mensuel
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94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

Entrepôt de 26,10 M2
-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ---
EN EXCLUSIVITÉ - 16, AVENUE PIERRE MENDES FRANCE, proche Gare RER et centre-ville
RENTABILITE BRUTE DE 10%
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Vous êtes Artisan, Entrepreneur et vous cherchez de l'espace pour stocker, entreposer des matériaux et installer votre un bureau ou siège social, nous vous proposons ce local de 26,1O M2 représentant le lot n°3.
- Largeur porte d'entrée: 3,00 Mètres
- Hauteur porte d'entrée: 2,80 Mètres
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Vous êtes Investisseur, ce local de 23 M2 peut se louer 350,00 Eur/Mens., soit environ 10% de rentabilité brute.
Charges: 50,00 Eur/Mensuel
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94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

--- QUARTIER NASSELLE ---

Idéal "INVESTISSEUR" ou "PRIMO ACCEDANT"

Secteur résidentiel, jolie résidence de 2012 très bien entretenue, sécurisée par digicode et interphone.
Proche Centre Commercial, accès Bus, Gare à 20 minutes.
Au 2ème/3 étage avec ascenseur, bel appartement de Type 2 pièces en bon état de 38,57 M2 composé d'une entrée, cuisine ouverte sur le séjour avec balcon, chambre et une grande salle de bains avec water-closets.
Belle vue panoramique, espace vert et sans vis à vis.

Une place de parking sécurisée en sous-sol vient compléter ce bien.
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Charges : 167,00 Eur/Mens. (chauffage et eau chaude compris)
Taxe Foncière : 1.174,00 Eur/An.
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Potentiel locatif: 700,00 Eur/Mens. (hors charges) + PLACE DE PARKING 70 €
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Caroline ROSSI
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Transaction & Patrimoine
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VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

"QUARTIER DU BLANDIN", Jolie maison indépendante entièrement isolée élevée sur un sous-sol total aménagé de type 6 pièces en bon état générale comprenant:

- Un rez-de-chaussée divisé en séjour, cuisine aménagée équipée, deux chambres, salle d'eau avec water-closet.

- À l'étage: une chambre sous comble.
- Sous-sol aménagé en deux pièces, chaufferie.

- Le tout sur une parcelle de de 420 M2.
- Double vitrage en PVC et chauffage au gaz.

Taxe Foncière: 1969 euros/An.

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Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
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94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

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"QUARTIER DU BLANDIN", Jolie maison indépendante de type 4 pièces en bon état générale comprenant:

- Un rez-de-chaussée surélevé divisé en entrée, séjour de 23 m2, cuisine aménagée et en partie équipée, une chambre, un cellier, salle d'eau et water-closet séparé.

- À l'étage: Palier distribuant 2 chambres, salle d'eau avec wc et un beau dressing.

- Sous-sol partiel aménagé en chaufferie et atelier.

- Petit garage et 2 terrasses viennent compléter ce bien.

- Jardin de 251 M2 avec dépendance et potager.
Double vitrage en PVC et chauffage au fuel.

Taxe Foncière: 1554 euros/An.

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EN EXCLUSIVITÉ - 16, AVENUE PIERRE MENDES FRANCE, proche Gare RER et centre-ville
RENTABILITE BRUTE DE 10%
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*** TOUTES ACTIVITÉS POSSIBLES ***
"IDEAL POUR UNE ACTIVITE GARAGE MECANIQUE ET CARROSSERIE PEINTURE, MENUISERIE, ETC...."

Vous êtes Artisan, Entrepreneur et vous cherchez de l'espace pour stocker, entreposer des matériaux et installer votre un bureau ou siège social, nous vous proposons ces locaux ci-après désignés:
- Le lot n°20 : Un local de 140 M2
- Le lot n°21 : Un local de 79 M2
- Le lot n°22, n°23 et n°24, 3 boxes (14, 14, 15 M2)
- Les cours « a, b, c, d » de 123 M2
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Charges: 150,00 Eur/Men.
Taxe Foncière: 1.500,00 Eur/An.
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Expert Immobilier agrée C.N.E (Centre National de l'Expertise)
Portable: 06.82.67.26.32
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- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

IDEAL "INVESTISSEUR"

*** RENTABILITE/ 9,00% ***

Très belle opportunité pour ce STUDIO de 17 M2 ou 16,68 M2 "LOI CARREZ" sur les hauteurs avec une magnifique vue "TOUR EIFFEL", au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 3 logements.
Il est composé d'une pièce principale avec un bloc kitchenette et d'une salle d'eau/water-closets.
Très lumineux, double vitrage cadre PVC, chauffage individuel électrique.
Pas de Syndic.
Loué : 450,00 Eur / Mens
Locataire en place depuis 10/ 2020
Provision pour Charges d'eau: 30,00 Eur/Mens.
Taxe Foncière: 470,00 Eur/An
- PAS DE TRAVAUX
- ENSEMBLE EN BON ETAT
- A RAFRAICHIR UNIQUEMENT
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POTENTIEL LOCATIF
600,00 Eur/Mens.
RENTABILITE BRUTE
9,00%
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Romain DAVID
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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

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-- OPPORTUNITE DE CARRIERE A SAISIR --
Pour nos Agences de:
- MONTGERON (91230) dont l'ouverture est prévue courant octobre prochain,
- CROSNE (91560),
- PARIS 6ème Ardt. (75006)
Nous recherchons notre nouvel Agent Commercial.
Passionné(e) par l'immobilier et/ou par les relations Clients, vous avez 30, 40, 50 ans et plus et souhaitez accéder à une rémunération attractive liée à vos uniques résultats, alors devenez notre Agent et Expert Immobilier.
Contactez-nous pour un entretien sans plus tarder.
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EN EXCLUSIVITÉ - 16, AVENUE PIERRE MENDES FRANCE, proche Gare RER et centre-ville
RENTABILITE BRUTE + DE 10%
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Vous êtes Artisan, Entrepreneur et vous cherchez de l'espace pour stocker, entreposer des matériaux et installer votre un bureau ou siège social, nous vous proposons ce local de 34 M2 représentant le lot n°9.
- Largeur porte d'entrée: 3,00 Mètres
- Hauteur porte d'entrée: 2,80 Mètres
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Vous êtes Investisseur, ce local de 34 M2 peut se louer 650/700,00 Eur/Mens., soit +10% de rentabilité brute.
Charges: 50,00 Eur/Men.
Taxe Foncière: 350,00 Eur/An.
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Portable: 06.82.67.26.32
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- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

"VAL POMPADOUR", dans le cadre d'une succession, belle opportunité pour cette maison individuelle de 110/120 M2 sur une belle parcelle de 600 M2 et 15 mètres de façade.
- Au rez-de-chaussée: Entrée, dégagement, water-closets, cuisine américaine de 12 m2 ouverte sur un vaste salon/séjour de 30 m2 avec cheminée, salle de bains et deux chambres de 11 et 12,50 M2.
- A l'étage sous combles: Pièce palière, deux chambres de 11 et 13 m2 dont une avec point d'eau et water-closets.
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POSSIBILITE D'UNE 5EME CHAMBRE
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Garage en fond de parcelle

Taxe Foncière: 1.500,00 Eur/An.

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DPE "G" considéré comme "PASSOIRE THERMIQUE"
Le vendeur s'engage à réaliser les travaux ci-dessous, à savoir:
- Ravalement
- Isolation extérieure
- Pompe à chaleur (chaud/froid)
- Remplacement de toutes les menuiseries actuelles en double vitrage
- Volets roulants électriques
- Ballon Thermo-dynamique
- Changement des 2 portes d'entrée
- VMC
- Devis travaux à venir
- Etc....
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